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MUTUO E FINANZIAMENTO
CORREDO


Mutuo, finanziamento, logiche economiche nella scelta di una casa.

Seguendo dalla prima pagina, facciamo il punto della situazione casa:

- avete la fortuna di avere una casa. Problema risolto.
- non avete la fortuna di avere una casa, ma potete contare su vendite o finanziamenti vostri o dei genitori. Problema risolto
- Non avete una casa e anche se i vostri genitori vi aiutano per comprarla, poi il mutuo ricade sulle vostra spalle.
- Non avete la casa, ma tutto ricade sulle vostre spalle.

Basta non farsi prendere dal panico, e a mente fredda prendere carta e matita e fare due conti. Quanto guadagnate, se il vostro lavoro è sicuro e in evoluzione, se con una stipendio solo al limite ce la potete fare. Non fate mai il passo più lungo della vostra gamba. Ricordatevi, le case si vendono, si adattano alle vostre esigenze, meglio pochi meri quadrati e più serenità. Ricordatevi che a un affitto si rinuncia per soluzioni più economiche, ma un mutuo troppo gravoso è veramente in questi momenti una seria ipoteca sulla vostra serenità e sulla vostra vita.

Come vi ho detto dalla prima pagina, va bene che il denaro speso in affitti vari coprirebbe la rata di un mutuo, e quindi converrebbe comprare casa ma:

- tenete conto che se una casa è un “affare” spesso lo è perché ci sono problemi o lavori da fare. I costi di ristrutturazione sono diventati pesantissimi, e tenete inoltre conto che tra il preventivo e il consuntivo balla sempre (e dico sempre) un 30% in più. Voi mi direte: staremo attenti, a noi non succederà. Succede anche a chi ha ristrutturato 10 case, litigato con 10 imprese, mandato al diavolo 10 architetti. Succede perché i preventivi, architetto o non architetto, sono fatti senza tenere conto delle variazioni in corso d’opera, degli “incidenti”, degli imprevisti, della vostra volontà di scegliere una cosa costosa invece che andante perché è più bella e in quella casa ci dovete vivere voi.

- Quindi, pur adorando io le case vecchie e ristrutturate, vi metto seriamente in guardia: non si scappa, è una trappola per topi. L’unico modo per sapere dall’inizio cosa spenderete è comprare una casa nuova in cui e tutto definito e possibilmente già fatto

- Con tutto il rispetto per i costruttori di case, soprattutto in momenti di crisi economica diffidate delle consegne a uno o due anni, di case in cui vi fanno vedere una piantina: giovani coppie hanno dovuto cambiare le loro scelte perché la casa prenotata non è mai stata costruita, con relativa coda di avvocati e notti insonni (ovviamente dopo aver versato caparra ed altro).

- Ascoltate qualcuno di fiducia che ha più esperienza di voi. Non chi vi presenta tutto facile (agenzie, imprese, architetti). Scusate la mancanza di fiducia, ma la vostra vita insieme è bello cominciarla bene.

- Se non avete problemi economici, stabilite che zona volete e potete permettervi di comprare casa, e cercate con molta pazienza senza accontentarvi di una soluzione che non vi convince (spesso meglio servirsi di agenzie medie che del piccolo franchising che controlla solo gli immobili di una zona molto ristretta). Meglio il professionista che vi può consigliare di chi, come succede nel franchising immobiliare, di case spesso ne sa meno di voi. Quindi se avete un amico, usatelo, avrete senz’altro un aiuto maggiore.

- Fate vari giri nella zona soprattutto di sera per verificare parcheggi, abitabilità, mezzi, frequentazioni: Non si è mai troppo informati

- Se la casa è finita il prezzo è quello, in caso contrario mettetevi in contatto con un’impresa di vostra fiducia sapendo che le ristrutturazioni hanno costi quantificabili al metro quadrato, e normalmente sono ragionevolmente attendibili (ricordatevi però il famoso 30% di rischio).

- Se la casa è nuova dovrebbe essere ragionevolmente accatastata, se ha subito modifiche fatevi dare i nuovi accatastamenti, eventuali condoni, eventuali ipoteche. Comunque un’agenzia seria chiede al venditore tutti questi documenti al momento dell’accordo sul contratto di vendita.

- Al momento dell’acquisto, chiedete l’estinzione di ogni eventuale mutuo o ipoteca precedente, in modo da poter scegliere voi liberamente la soluzione che più vi va bene.

Siete pronti per firmare un compromesso ed accendere un mutuo.

Due cose fondamentali: il mutuo è a tasso fisso o variabile (questo fino a poco tempo fa era senza dubbio il più conveniente) e nel contratto si deve mettere la possibilità dell’estinzione anticipata senza alcuna penale (tipico caso: vendo la casa, estinguo il mutuo, ne compro un’altra).

Il resto in questo fine anno 2007 finanziariamente disastroso è solo opinabile. Il mutuo pesa tanto e rischi di pesare ancora di più. D’altra parte state investendo nel vostro futuro. Da banca a banca potrete trovare soluzioni accettabili di per sé, ma è il sistema internazionale che in questo momento vi mette a rischio e le banche sono ancora impreparate a gestire questa crisi.

Noi di Sposi.net anche qui cercheremo nel più breve tempo possibile di offrirvi una visione chiara ed aggiornata al 2008 di quanto realmente succede, e possibilmente di offrirvi già un panorama attendibile della situazione e possibilmente una banca d’appoggio con la quale cercheremo di prendere accordi e che sarà presente sul sito per aiutarvi a risolvere questo grosso problema.

Tutto il resto sono parole, le trovate sotto la voce mutuo in ogni sito possibile. Noi ci impegniamo a cercarvi una soluzione reale, ed è questo a fare la differenza.



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